Immobilie verkaufen
Verkaufsprozess
Wir sind Immobilienmakler mit fundiertem Bauwissen
Suchen Sie einen Immobilienmakler, der Sie nicht nur bei der Vermarktung Ihrer Immobilie unterstützt, sondern auch den Wert Ihrer Immobilie fundiert einschätzt und – wenn nötig und gewünscht – optimiert? Seit 2013 sind die Köpfe hinter UC Immobilien selbst im Baugewerbe tätig. Immobilien zu begutachten, zu sanieren oder auch der Neubau beschäftigen uns tagtäglich. Profitieren Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie von dieser Fachkompetenz und unseren regionalen Marktkenntnissen:
• Für jedes Verkaufsobjekt erstellen wir ein hochwertige Marktanalyse, das zum Beispiel Bodenrichtwerte, exakte Wohnfläche, den Zustand der Immobilie und Informationen zur Region zusammenfasst.
• Wir geben Ihnen eine Einschätzung, welche Sanierungsarbeiten sinnvoll und kosteneffizient sind, um den Verkaufspreis zu steigern. Bei Bedarf vermitteln wir Ihnen einen regionalen Dienstleister, der die wertsteigernden Maßnahmen umsetzt.
• Von Worpswede bis Achim: Mit Sitz in Lilienthal können wir den Markt und das aktuelle Preisgefüge im Bremer Umland bestens einschätzen.
• Machen Sie einen guten ersten Eindruck: Professionelle Bildaufnahmen mit einer 360°-Rundumblick-Kamera, 3D-Grundrisse und ein detaillierter Lageplan gehören bei uns zum Standard.
Transparenz und Erreichbarkeit schaffen Vertrauen
UC Immobilien steht für Bodenständigkeit und einen transparenten Verkauf Ihrer Immobilie. Selbstverständlich vermarkten wir Ihr Objekt zu einem optimalen Preis, aber auch dem Verkäufer müssen relevanten Informationen zur Immobilie vorliegen, damit eine faire Preisfindung stattfinden kann. Für diese Fairness stehen wir, Ulf und Christopher Wohlgemuth, mit unseren Namen. Immobilieninteressenten aus der Region wissen dies zu schätzen und vertrauen auf unsere Fachkompetenz im Bau- und Immobilienbereich. Als Ansprechpartner sind wir sowohl für Verkäufer als auch Interessenten ständig erreichbar – Besichtigungstermine in den Abendstunden oder am Wochenende sind selbstverständlich.
Von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe – wir übernehmen die gesamte Organisation
Der Verkaufsprozess einer Immobilie umfasst viele kleine organisatorische und bürokratische Schritte:
Wertermittlung, mögliche Renovierungsarbeiten oder Entrümpelungen, Besichtigungen, Einholen von Informationen für die Kaufverträge, Kaufpreisverhandlungen, Bonitätsprüfung, Notartermine – all das und vieles mehr will koordiniert werden. Sie, als Verkäufer, sollten mit diesen Aufgaben so wenig wie möglich beschäftigt sein. Die benötigten Informationen holen wir deshalb gesammelt bei Ihnen ein und übernehmen alle organisatorischen Schritte. Werden für bestimmte Aufgaben externe Dienstleister benötigt, können Sie nach Bedarf auf unser regionales Netzwerk zurückgreifen.
Ein Notar ist beim Hausverkauf Pflicht
Der Kaufvertrag und alle Absprachen müssen notariell beurkundet werden. Der Notar Ihrer Wahl bereitet den Kaufvertrag vor und übermittelt den Vertragspartnern vor der Unterzeichnung einen Entwurf. Mit einer Vollmacht geben Sie Maklern die Möglichkeit, organisatorische Dinge direkt mit dem Notar zu klären.
Leere Immobilien erzielen geringere Erlöse
Wenn möglich, sollten Sie nicht aus Ihrer Immobilie ausziehen, bevor sie verkauft ist. Ein bewohntes Haus wirkt ansprechender und einladender. Außerdem können potenzielle Käufer den Eindruck gewinnen, Sie „müssen” schnell verkaufen.
Der Verkaufsgrund geht nur Sie etwas an
Der Verkaufsgrund lässt Rückschlüsse darauf zu, in welchem Zeithorizont Sie die Immobilie veräußern möchten. In Verhandlungen mit potenziellen Käufern werden wir deshalb diskret bleiben oder eine neutrale Antwort parat haben.
Erst Geld, dann die die Schlüssel
Auch bei sorgfältiger Bonitätsprüfung oder einer Finanzierungsbestätigung der Bank des Käufers kann es zu Zahlungsausfällen kommen. Ihr wichtigstes Pfand – die Schlüssel – sollten Sie deshalb erst herausgeben, wenn der Kaufbetrag vollständig bezahlt wurde.
Lohnt sich eine Renovierung oder gar Sanierung vor dem Verkauf?
Ob sich eine Sanierung lohnt und durch einen gesteigerten Verkaufspreis kompensiert wird, hängt von zahlreichen Faktoren ab und sollte immer individuell von einem Sachverständigen überprüft werden. Die Beseitigung offensichtlicher Mängel wie etwa Schimmel sollte in jedem Fall erfolgen. Wichtig ist es, hierbei nicht nur oberflächliche „Kosmetik” zu betreiben, sondern der Ursache auf den Grund zu gehen.
Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie?
Sobald Ihre Immobilie im gewünschten Verkaufszustand ist, sollten Sie einen Zeitraum von mindestens 3-6 Monaten bis zum Verkauf einplanen. Die tatsächliche Zeit hängt von der aktuellen Nachfrage und dem Angebot in Ihrer Region ab.
Als faire Vermittler verhelfen wir Ihrer Immobilie zu einem neuen Besitzer
von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe: Wir steuern Ihren Verkaufsprozess fair und transparent.
Haben Sie noch Fragen? Nehmen Sie Kontakt zu uns auf:
Tel.: 04298 – 2796093
E-Mail: info@ucimmobilien.de
oder ganz einfach per Formular: