Aktuelles von UC Immobilien

Lohnt sich ein Makler noch?!

 

Der Makler – Sinnvoll oder längst überflüssig?

Der Makler stellt das Bindeglied zwischen Interessenten und Verkäufer passender Immobilien dar. Heute ist der Makler aber schon längst nicht mehr bei jeder Transaktion, bei jedem Verkauf oder bei jeder Transaktion mit involviert, auch aufgrund der Kosten verzichten viele Eigentümer auf diesen. Aber wie sieht es eigentlich aus, ist dies etwa eine Ersparnis am berühmten falschen Ende? Lohnt sich ein Makler also heute auch noch oder können Sie auf die Dienstleistung eines solchen auch ohne Einschränkungen verzichten, um die Kosten für einen solchen Makler zu sparen?

Der wichtige Schritt im Leben – Der Makler an Ihrer Seite

In der Regel handelt es sich bei dem Kauf einer Immobilie um eine Investition, die auf das gesamte Leben ausgerichtet ist. Dementsprechend immens ist hier auch die Bedeutung eines solchen Kaufs und sowohl der Verkäufer wie auch der Interessent an sich profitiert definitiv von dem Wissen, dass jeder Makler immer mit sich bringt. Selbst auf ausgefallene und seltene Fragen hat ein kompetenter Makler in der Regel eine fachgerechte und hilfreiche Antwort, wo die privaten Wissenslücken schon längst begonnen haben. Bei der Wahl und bei der Begutachtung der unterschiedlichen Immobilien ist ein Makler also auch heute auf jeden Fall noch eine sinnvolle Sache, auf welche auch Sie nicht verzichten sollten, wenn Sie auf der Suche nach einer passenden Immobilie für genau Ihr Leben sind.



UC Immobilien – Der Makler mit dem gewissen Extra

Als Makler von UC Immobilien sind wir natürlich immer an Ihrer Seite, wissen aber gleichzeitig auch generell mit einer wichtigen und großen Besonderheit zu überzeugen. Hierfür weisen wir sehr gerne das Zertifikat Wertermittlung der IHK vor. Das heißt, wir haben nicht nur mehr Fachwissen als andere Makler, sondern wissen dieses auch für Sie gewinnbringend anzuwenden. Denn auch der Markt der Immobilien ist in der heutigen Zeit einem ständigen und starken Wandel unterworfen, vor allem die Wertbeständigkeit und die Wertermittlung sind heute ein zentraler und

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schwieriger Aspekt beim Verkauf und Kauf von Immobilien geworden. Als kompetenter und erfahrener Makler von UC Immobilien kennen wir uns mit allen Arten und Aspekten der
Die persönliche und kompetente Betreuung steht bei jedem Auftrag, bei jeder Abwicklung im absoluten Vordergrund und kann nur durch einen erfahrenen und kompetenten Makler erbracht werden. Auf diese Art und Weise profitieren dann alle Beteiligten, denn Sie haben die Möglichkeit, Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück wertbringend und schnell zu verkaufen. Auch der Käufer an sich darf sich auf die kompetente und freundliche Beratung jederzeit verlassen. Dies schafft nicht nur Vertrauen, sondern auch Erfolg, auf den Sie sich jederzeit verlassen können.Wertermittlung auch für Ihre individuelle Immobilie oder für Ihr Grundstück aus, auf welchem Sie dann die Möglichkeit haben, den ganz eigenen und individuellen Traum zu errichten. Auch mit den gefragten Gutachten, die im Alltag eine wichtige Rolle spielen, kennen wir uns sowohl durch die alltägliche Arbeit und Erfahrung wie auch durch das Zertifikat Wertermittlung der IHK bestens aus und helfen Ihnen gerne dabei, dieses nicht nur zu lesen, sondern auch zu verstehen und zu interpretieren.
Kategorie: Allgemein

Die Immobilie vor Hitze schützen

Zum Baden am See oder zum Sonnen am Strand sind hohe Temperaturen über 30 Grad natürlich optimal. Wer sich bei diesen Temperaturen allerdings am Schreibtisch bei der Arbeit befindet, die Hausarbeit erledigen muss oder einfach Zuhause entspannen möchte, der hält seine Freude über die sommerliche Hitze wohl eher in Grenzen. Was Sie tun können, damit sich Ihre Immobilie nicht sofort aufheizt, welche Möglichkeiten UC Immobilien zum Wärmeschutz bietet und wie Sie richtig lüften, erfahren Sie hier.

Eine Immobilie mit guter Dämmung und dichten FensternVielleicht besitzen Sie bisher noch keine Immobilie, möchten sich aber jetzt schon über Vorkehrungen informieren, die getroffen werden können, um das Gebäude vor Wärme zu schützen. In diesem Fall ist es besonders wichtig, dass Sie bei einem Neubau auf eine äußerst gute Dämmung achten, wie sie bei unseren KFW55 Häusern geboten wird. Die Häuser von UC Immobilien zeichnen sich zusätzlich aber auch durch besonders gute Fenster, mit einer dreifach Verglasung aus. Diese sorgt ebenfalls für einen merkbaren Wärmeschutz, der im Sommer so wichtig ist.

Rollläden sind besser als Gardinen

Damit es gar nicht erst zu überhitzten Raumtemperaturen kommt ist der richtige Sonnenschutz unumgänglich. Mit Gardinen lässt sich bereits ein Großteil der Wärme draußen halten. Allerdings gelten Rollläden immer noch als bester Hitzeschutz. Damit Sie Ihre Immobilie optimal vor der Sommerhitze schützen können, bieten wir deshalb spezielle Rollläden an. Diese verfügen über einen Alumantel und sind zusätzlich innen geschäumt. So dienen sie nicht nur perfekt als Schallschutz, sondern natürlich auch als Wärmeschutz.

Wenn es draußen kühler wird: LÜFTEN

Selbst im Hochsommer kühlt die Luft am Abend und in der Nacht etwas ab. Nun ist der perfekte Zeitraum gekommen, um endlich durchzulüften und die abgestandene warme Luft durch angenehm kühle Luft zu ersetzen. Abends, nachts, aber auch frühmorgens sollten Sie deshalb alle Türen und Fenster öffnen. Nur so sorgen Sie für den optimalen Durchzug. Vor allem morgens sollten Sie die Fenster und Türen aber sofort wieder schließen, wenn sich die Luft durch die Sonne langsam wieder erwärmt, da das Lüften tagsüber eher das Gegenteil des erwünschten Effekts erzeugt.

Elektrogeräte tragen zur Wärmebildung bei

Das am besten gedämmte Haus nutzt niemandem, wenn sich innerhalb der vier Wände Faktoren befinden, die dazu beitragen, dass sich der Wohnraum aufheizt. Zu diesen Faktoren gehören ohne Zweifel eingeschaltete Elektrogeräte. Drucker, Computer, Kaffeemaschine und Fernseher produzieren im angeschalteten Zustand oder im Stand-by-Modus nämlich zusätzliche Wärme, die den Wohnraum erwärmt. Um das zu vermeiden gibt es nur eine Möglichkeit: die Geräte auszuschalten und das natürlich komplett.

Der letzte Notanker

Wenn gar nichts mehr hilft und die Hitze sich von draußen einen Weg in den Wohnraum bahnt, haben Sie aber noch immer nicht verloren. Ein Elektrogerät nämlich sorgt eben nicht für Wärme, sondern vor allem für Luftzirkulation: der Ventilator. Er sorgt zwar nicht für kühlere Luft, erzeugt aber einen Luftzug, der von den vielleicht auch Sie als sehr angenehm empfinden. Noch hilfreicher ist das Gerät, wenn abends wieder durchgelüftet wird. Stellen Sie den Ventilator einfach am Fenster auf. So wird noch schneller kühle und frische Luft in den Raum transportiert.

Baustelle aktuell!

Weiter geht es bei unserem Doppelhaus in Ritterhude. Der Klinker im Erdgeschoss ist fast fertig, im Obergeschoss wird ein Wärmedämmverbundsystem benutzt.

Kategorie: Baustelle aktuell

Das Grundbuch – ein elementares Register rund um das Eigentum und die Belastung von Grundstücken

Ob beim Erwerb oder der Veräußerung, bei der Regelung von Finanzierungen, oder bei der Klärung öffentlich-rechtlicher Belange unter Nachbarn, immer wieder gilt es, Eigentumsverhältnisse und Belastungen von Grundstücken festzuhalten oder zu ermitteln. Das elementare Werkzeug für all diese Belange ist das so genannte Grundbuch.

Der Gedanke hinter dem Grundbuch

Das Grundbuch wurde mit der Absicht geschaffen, für alle öffentlich-rechtlichen Belange rund um das Thema Grundbesitz eine einheitliche Basis zu schaffen. Als zentrales Register beinhaltet es seitdem verschiedene Informationen, die zur Wahrnehmung der Rechte und Pflichten der Eigentümer, sowie möglicher anderer im Zusammenhang mit dem Grundstück Betroffener, erforderlich sind.
Die Einsicht in das Grundbuch ist über so genannte Grundbucheinsichtsstellen möglich. Diese sind teilweise bei Gemeinden, aber auch bei anderen öffentlichen Institutionen angesiedelt. Dort erhalten berechtigte Personen alle Auskünfte rund um ihr Grundstück. Sollen im Grundbuch dagegen Veränderungen vorgenommen werden, bedürften diese der Rechtsform und sind an verschiedene, klar vorgegebene Verfahren gebunden.

drawing-1919080_1920 Das Grundbuch - ein elementares Register rund um das Eigentum und die Belastung von Grundstücken

Die Abteilungen des Grundbuchs

Thematisch lässt sich das Grundbuch in drei Abteilungen untergliedern. Jede Abteilung befasst sich dabei mit einem eigenständigen Bereich, der eine Aussage zu klar umgrenzten Rechtsverhältnissen im Zusammenhang mit dem betreffenden Grund-stück macht.

Die Eigentumsverhältnisse

Zunächst macht die erste Abteilung des Grundbuchs eine Aussage zu den Eigentumsverhältnissen des Grundstücks. Neben den tatsächlichen Eigentümern, werden hier auch so genannte Erbbauberechtigte aufgeführt. Diese sind zwar nicht Eigentümer im eigentlichen Sinne, sie haben jedoch berechtigte Ansprüche an der Nutzung des Grundstücks. Die eigentlichen Eigentumsverhältnisse dagegen geben die realen Besitzer des Grundstücks wieder, selbst wenn sie bestimmte Rechte etwa im Rahmen des Erbbaurechts na andere Personen abgegeben haben.
Ob Eigentümer als reale Einzelperson, oder als Gesamtheit mehrerer Personen eigetragen sind, bleibt dabei unerheblich. So kann das Eigentum an einem Grundstück durchaus im Grundbuch in den Händen einer Eigentümergemeinschaft verortet werden, wie es zum Beispiel oft nach Erbschaften der Fall ist. Dann wird der Eigentümer in Form einer Erbengemeinschaft, bestehend aus einem klar definierten Personenkreis, geführt.

Die Belastungen

Die Belastungen eines Grundstücks werden im zweiten Abschnitt des Grundbuchs behandelt. Unter Belastungen sind hier öffentlich-rechtliche Eintragungen zu verstehen, die zum Beispiel die Nutzbarkeit des Grundstücks einschränken.
Bekannt sind hier vor allem die so genannten Baulasten. Über sie können einzelne baurechtliche Verpflichtungen eines Grundstücks auf ein Nachbargrundstück über-tragen werden, so dass dieses in der Folge nur noch mit bestimmten Einschränkungen baurechtlich nutzbar ist.
Darüber hinaus sind hier aber auch beschränkte persönliche Dienstbarkeiten vermerkt, sowie als so genannte Auflassungsvormerkung veränderte Eigentumsverhältnisse bis zur finalen rechtlichen Abwicklung eingetragen.

Die Grundpfandrechte

floor-plan-1474454_1920 Das Grundbuch - ein elementares Register rund um das Eigentum und die Belastung von Grundstücken

Zuletzt sind in der dritten Abteilung alle Belange rund um das Thema monetäre Belastungen des Grundstücks verzeichnet. Dies sind primär Grundschulen, als auch Hypotheken. Sowohl private

Absicherungen, etwa als Sicherheit für den Privatkredit einer Bank, werden aufgenommen, als auch öffentlich-rechtliche Beleihungen. So kann ein Grundstück durchaus als Pfand für ausstehende Steuerzahlungen durch das Finanzamt belastet werden. Diese Sicherheitsleistung wird ebenfalls vermerkt und somit für alle Eigentümer und deren Rechtsnachfolger dokumentiert.

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